31 replies to this topic

[Marius]

Programul guvernamental prin care romanii isi pot achizitiona o casa cu imprumut garantat de stat va putea porni in luna iulie, insa numai la o cincime din capacitate.
Potrivit normelor de aplicare a proiectului "Prima Casa", adoptate de Guvern, cei care vor dori sa-si cumpere o locuinta prin intermediul acestui program vor trebui sa plateasca un avans de 5% in cazul in care valoarea acestia este de maximum 60.000 euro sau de 3.000 euro plus diferenta din pretul de achizitie.
In cazul unei persoane care care ia un credit de 50.000 de euro pe o perioada de 25 de ani, dobanzile vor fi de 41.000 de euro pt 25 de ani, fata de 81.000 de euro, cat este, in acest moment, valoarea dobanzilor de pe piata.

Eu zic ca este un proiect bun, voi ce parere aveti?

[Marius]

Senatorii au eliminat din OUG interdictia de a vinde locuinta in primii cinci ani de la cumparare. Instrainarea se poate face, numai cu avizul Ministerului Finantelor Publice.

[Marius]

Cei care nu isi vor mai putea plati ratele pe o perioada mai mare de trei luni risca sa ramana fara casa, indiferent daca valoarea acestuia se incadreaza in suma garantata de stat de 60.000 de euro sau a fost achizitionat cu bani in plus.
Guvernul a modificat Codul de procedura fiscala, pentru a fi sigur ca nu va fi nevoie sa negocieze cu rau-platnicii si astfel, bancile vor prefera sa execute garantia statului, iar Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF) nu este dispusa sa renegocieze cu persoanele fizice.

[Catalin]

Probabil ca si acest proiect va avea acelasi succes ca si locuintele construite de catre ANL.

[Legionaru']

Pe hartie arata bine proiectul, sa vedem in practica.

[Marius]

Ministerul Finantelor Publice a anuntat numele celor 20 de banci care s-au inscris in Programul "Prima Casa":

BCR, BRD-SocGen, Raiffeisen Bank, CEC Bank, Alpha Bank, Volksbank, Banca Transilvania, Bancpost, Banca Romaneasca, Piraeus Bank, Bank Leumi, ATEbank, Intesa Sanpaolo Bank, Credit Europe Bank, OTP Bank, Unicredit Tiriac Bank, ING Bank, Emporiki, Millennium Bank si Garanti Bank.

[Catalin]

Ofertele depuse de cele 20 de banci participante la programul 'Prima Casa' nu au adus surprize foarte mari, asa cum era si de asteptat, majoritatea incadrandu-se in limita fixata de Guvern. Doar cateva s-au indurat sa mai taie putin din nivelul maxim al marjei de 4%, in timp ce altele au diminuat sau au renuntat la marja, insa au introdus anumite comisioane.
Mai jos este un top al celor mai avantajoase 5 dobanzi practicate de bancile inscrise in programul "Prima casa":

• - ATE Bank. Cea mai avantajoasa dobanda la creditele in euro vine din partea ATE Bank. Institutia practica o marja de 3,8% peste Euribor si de 2,4% peste Robor, fara alte comisioane, dobanda la creditele in euro ajungand la 5,37% si 13,12% la cele in lei, calculate la cotatiile Robor si Euribor din ultima saptamana.
  
• - Banca Comerciala Romana (BCR) vine cu credite numai in euro si scade marja la 3,8%, insa, prin aplicarea comisionului de acordare de 0,017% dobanda efectiva va ajunge la 5,38% pe an. In schimb, BCR nu percepe comision de rambursare anticipata si accepta pana la patru coplatitori, indiferent de gradul de rudenie.
  
• - CEC Bank. CEC Bank este in prezent un competitor important pentru bancile private, insa doar la nivelul creditelor in lei. Banca a stabilit cea mai mare marja la cotatia Robor, de 1,9%, dobanda anuala efectiva ajungand astfel la 12,62% la imprumuturile in lei si nu percepe comisioane de acordare, analiza, gestiune sau rambursare anticipata. CEC Bank vine si cu alte facilitati pentru cei care se grabesc sa obtina un credit pana la sfarsitul acestui an. Pentru imprumuturile de maxim 60.000 euro, echivalent in lei, nu se percepe comision de evaluare. In plus, pentru primul an, banca va suporta prima aferenta politei de asigurare obligatorii, potrivit reprezentantilor bancii. Durata maxima de finantare este de 30 de ani iar perioada de gratie de maxim 180 de zile.
  
• - Banca Transilvania. Bancherii de la Cluj au recurs la o strategie de marketing prin reducerea marjei de 4%, insa a aplicat comisioane mai mari, astfel incat, in final, costul total sa ajunga tot la nivelurile maxime admise. Dobanda la creditele in euro se situeaza in limita stabilita de normele metodologice, cu o dobanda 5,57% la euro si cu o dobanda anuala efectiva in lei de 13,12% la lei, ca urmare a comisionului de gestiune de 2,4% pe an.
  
• - Bank Leumi. Banca israeliana a coborat costurile putin sub maximul admis de lege si a stabilit marjele la 3,95% peste Euribor - in cazul creditelor in euro - si la 2,45% peste Robor - pentru creditele in lei, stabilind o dobanda de 5,52% la euro si 13,17% la creditul in lei.

[Ionut]

Probabil ca si acest proiect va avea acelasi succes ca si locuintele construite de catre ANL.



Eu cred ca va avea. Problema cea mai mare a bancilor in acest moment este valoarea garantiilor.
Daca statul isi asuma o obligatie de coplata intr-o suma fixa si exprimata in euro, riscul pe care si-l asuma banca este nesemnificativ, in raport cu un credit garantat cu ipoteca.

[Marius]

ING Bank Romania a decis sa nu mai participe la Programul "Prima Casa", anuntand insa ca va lansa un produs de creditare ipotecar, potrivit unui comunicat al institutiei.
Reprezentantii ING precizeaza ca au renuntat la programul lansat de Guvern deoarece procedura de acordare a garantiei presupune o administrare speciala de catre banca, generand astfel costuri suplimentare.

[Catalin]

Fondul de Garantare a analizat şi aprobat doar 34 de dosare pentru acordarea de garanţii ?n cadrul programului "Prima casă", la aproape trei săptăm?ni de la iceperea programului destinat dezgheţării creditului de retail şi a pieţei imobiliare.

?ntre timp, Guvernul ?nt?rzie cu publicarea hotăr?rii adoptate săptăm?na trecută pentru modificarea convenţiei de garantare, astfel ?nc?t să poată fi finanţate şi imobilele grevate deja de o ipotecă, aşa cum este cazul majorităţii apartamentelor noi din complexurile rezidenţiale, iar şase bănci mari ?ntre care BCR, Raiffeisen şi UniCredit să accepte să intre ?n program pe baza noilor condiţii.

[florin]

In conditiile in care programul asta e gandit sa puna pe picioare industria constructiilor mi s-ar parea normal sa nu se accepte decat imobile construite ulterior datei hotararii, sau macar ajunse la rosu ulterior datei hotararii.
In forma actuala, acceptandu-se imobile gata construite, eventual si gata ipotecate, hotararea asta n-ajuta decat niste smecheri din domeniul imobiliarelor sa mai scape de mortul din casa, pentru ca nimeni nu va astepta sa i se construiasca o casa preferand-o fata de una "pe stoc".

[Marius]

Am citit in presa, ca pana acum numărul creditelor acordate prin acest program a crescut la 156, ponderea cea mai mare av?nd-o Bucureştiul.

[Marius]

Boc a anuntat sambata ca 1000 de locuinte au fost cumparate "in mai putin practic de o luna" de cand programul "Prima Casa" a devenit operational.

[Marius]

Programul "Prima Casă" a intrat ?ntr-un blocaj, determinat denumărul din ce ?n ce mai mare al dosarelor respinse de către Fondul de Garantare şi de creşterea perioadei de aprobare a acestor dosare.
Cele două părţi care intermediază procesul de creditare - Fondul de Garantare şi băncile partenere - se acuză reciproc.
Tipic romanesc!

[Daniel777]

Pai ca sa participi la programul asta trebuie sa ai destul de multi bani pe cardul tau in primul rind, ca sa poti asigura un avans si apoi trebuie sa ai un cumul de salarii indestulator pentru un imprumut care sa-ti asigure prima ta casa . Sunt destul de putini acei ce isi permit si toti ceilalti ramin cu visul in continuare . Dar pot sa fie si curajosi care acceseaza programul si apoi sa ramina fara casa pentru ca nu pot sa plateasca . Personal nu cred ca va merge programul asta decit la un nivel minimal .

[adelus]

la 1200 euro/luna (sot si sotie) li s-a acordat un credit de 38.000 euro pt prima casa.... o garoniera sau un apartament mai modest,nu?
cati dintre romani au acest venit/luna?
probabil si inainte de acet proiect obtineau banii astia chiar si pt nevoi personale
doamne, cat ajutor!!!!!!!

[Marius]

Guvernul a anuntat ca incearca sa gaseasca solutii pentru deblocarea programului Prima Casa, care va fi modificat astfel incat sa se puna accent mai mare pe locuintele care se construiesc de la zero.

[gbrgeorge]

O prostie. Pai o locuinta contuita de la 0 este de 30% mai scumpa fata de una sa zicem intr-un bloc vechi de 10 ani.

[Catalin]

De ce zici ca e o prostie George?
Interesul nu este sa creasca numarul tranzactiilor de locuinte, ci sa se stimuleze constructia unor locuinte noi. Acesta stimulare ar trebui in mod normal sa aiba urmatoarele efecte:

• locuri de munca in industria constructiilor
  
• locuri de munca si revigorarea pietei materialelor de constructii
  
• rulaj mai mare datorita infuziei de capital si automat taxa pe valoare adaugata colectata la buget si impozite mai multe
  
• cresterea numarului de locuinte va duce la cresterea ofertei si automat la scaderea preturilor

Pe cand daca s-ar stimula numai tranzactionarea locuintelor vechi nu va avea ca efect decat prosperitatea agentiilor imobiliare si a samsarilor. Cei care nu creeaza niciun plus dpdv economic.

[gbrgeorge]

Da Catalin, aspectele astea nu le-am vazut. Dar se vor da credite usor ptr sumele mari de bani ? Ca asta este nevoie ptr a cumpara o locuinta noua.