1 reply to this topic

[axcon]

Ce inseamna “ cel mai mic pret ” sau “chilipir” in manopera legata de constructia unei case ??
Sa vedem:
Doriti sa va construiti o casa la rosu , cu o suprafata de circa 150 mp ,zidarie, P+M ( sa presupunem..), a carei constructie dureaza la rosu circa 100zile( in conditiile in care se lucreaza constant)
Va interesati si aveti doua oferte: una de 40-49 euro /mp( plus TVA, daca va intereseaza..) din partea unei firme ce garanteaza toate cheltuielile incluse, cat si integritatea lucrarii, si o oferta de 25-30 euro/mp din partea unei echipe de “meseriasi” …
Ce va alege orice om interesat de “ cea mai mica oferta”? Fireste… “oferta” meseriasilor.Asa este obiceiul, si este si mai “ieftin”.
DAR sa vedem ce inseamna CU ADEVARAT o astfel de oferta.
Nu uitati ca meseriasii cer asemenea sume EXCLUSIV pe manopera.
Pe parcursul lucrarii veti avea de platit si :
- 25-35 lei/zi deplasarea lucratorilor la si de la lucrare( cu auto, autobuz, tren, etc)
- 40-50 lei/zi mancarea meseriasilor
Rezulta o valoare suplimentara totala de 65-85 lei/zi x 100 zile = 6500-8500 lei, care raportata la suprafata inseamna 10-13 euro/mp in plus, ajungand la 35-43 euro/mp …
Fara exceptie, veti plati suplimentar si : descarcare materiale din masini, manipulare materiale pe teren, tigarile, ..si uneori si bautura pentru “meseriasi”- in total o valoare de 3000-4500 lei raportata la intreaga lucrare…
Va rezulta o valoare suplimentara raportata la mp de + 4.7 – 7.0 euro, deci o valoare reala de 39.7-50.0 euro/mp.\
Dar “meseriasii” vor consuma cu siguranta materiale in exces, deoarece materialele nu sunt responsabilitatea lor( este mult mai usor si mai comod sa nu se refoloseasca lemnul, sau sa sa taie din bara intreaga de fier, sau sa se arunce jumatatile de caramida..)
Va rezulta si o pierdere la materiale de constructie de minim (!!) 3-5000 lei , ceea ce creste costul cu 4.7- 7.7 euro, rezultand o valoare REALA, de 44.5-57.7 euro/mp!!!!!( de obicei tinde catre maxim !!)
Aceasta ca sa nu mai vorbim de:
- posibilitatea “renegocierii” in timpul lucrararii…in sens crescator, bineinteles.. ( in peste 75% din cazuri!!)
- posibilitatea aparitiei de greseli remediabile sau chiar neremediabile in structura casei( cu valori…mari!)
- posibilitatea ca lucrarea sa se “ lungeasca” la 5-6-8 luni( deoarece “ meseriasii “ mai lucreaza la inca trei case , simultan….- sau posibilitatea ca acestia sa “dispara”, pur si simplu…
Situatiile de mai sus pot creste usor valoarea la 60-80 euro/mp , pret real , manopera la rosu, executata de”meseriasi”… Trist( pentru amatorii de “chilipiruri”)… dar adevarat !!
Si acum , revenind la ce ati refuzat: o oferta serioasa, “all inclusive”, cu garantie, intre 40-49 euro…. mai credeti ca merita sa construiti cu “meseriasi”??


** In legatura cu MATERIAELE DE CONSTRUCTII - credeti ca cea mai buna metoda pentru a obtine materiale ieftine este sa va “ tocmiti “ personal cu depozitele locale, in loc sa apelati la o firma care sa va livreze toate aceste materiale( de preferat cea care va construieste si casa) ?
Din pacate, veti fi inselati inca de la achizitie , de catre cei ce comercializeaza materialele . Nu ii condamnam…incearca sa supravietuiasca si acestia, intr-o piata unde clientii cer “materiale la pret de criza”… STIATI CA materialele pentru zidarie se vand la “metru cub de zidarie” si nu la metru cub real( adica achizionati o cantitate cu 10% mai mica..) ?? STIATI CA fierul beton se vinde la KG si nu la bara(!) iar depozitele “practica” o greutate la bara mai mare cu 10-15% decat cea reala ??? STIATI CA la masurarea lemnului trebuie aplicat un coeficient , altfel veti fi pacaliti la masurare , cu 5-15%??? STIATI CA betonul poate fi masurat ( relativ exact) inainte de turnare, in masina cu care este transportat ? Etc, etc…

[Marius]

Ai probleme de vedere?