13 replies to this topic

[florin]

Care este organul care controleaza asociatiile de proprietari? Am senzatia ca administratorul asociatiei de la mine nu-si face deloc datoria si as vrea sa fie controlat.

[Catalin]

Pai primul care controleaza si indruma activitatea administratorului ar trebui sa fie cenzorul asociatiei.
Dar si in cadrul fiecarei primarii exista un serviciu specializat de indrumare, supraveghere si control al activitatii asociatiilor de proprietari (ceva de genul acesta este denumirea, nu o mai retin exact).

[Legionaru']

florin, on Oct 19 2009, 18:19, said:

Care este organul care controleaza asociatiile de proprietari? Am senzatia ca administratorul asociatiei de la mine nu-si face deloc datoria si as vrea sa fie controlat.

Asta e primul pas care se face cand vrei sa devii presedinte de asociatie de proprietari!

[florin]

De unde stiti, domnu' ?

[Legionaru']

Pai pasul asta ma pregatesc sa il fac si eu!

[Marius]

Drepturile si obligatiile administratorului de bloc

Administratorul de bloc poate fi orice persoana fizica, angajata cu contract individual de munca ori prin conventie civila de prestari de servicii.
Potrivit legii, administratorii trebuie sa fie atestati de catre consiliile locale din raza orasului de care apartin.

Drepturi

• Sa stabileasca termenii in care se vor realiza serviciile de intretinere si de reparatii curente ale bunurilor aflate in folosinta comuna sau individuala, numai daca aceste activitati perturba folosirea normala a partilor comune
  
• Sa inspecteze propietatea individuala, in scopul depistarii si eliminarii unor defectiuni aparute la instalatiile de folosinta comuna
  
• Sa citeasca periodic indexul contoarelor individuale
  
• Sa treaca la plata toti musafirii care depasesc limita de sedere

Obligatii

• Sa instiinteze locatarii, prin afisare la loc vizibil, asupra modului de stabilirea a cheltuielilor curente
  
• Sa controleze personalul angajat pentru diverse activitati gospodaresti
  
• Sa verifice contractele de inchiriere dintre asociatia de propietari si persoanele fizice sau juridice care folosesc spatii din propietatea comuna
  
• Sa se asigure de efectuarea eficienta a lucrarilor de intretinere si reparatii ale elementelor propietii comune

Administratorul raspunde pentru faptele sale:

• Penal, pentru delapidare, prin insusirea si/sau folosirea de bani, valori ori alte bunuri administrate
  
• Civil, patrimonial, pentru prejudicierea locatarilor
  
• Contaventional, cu amenda de la 200 lei la 2000 lei, pentru neindeplinirea obligatiilor privind siguranta cladirii si functionarea normala a instalatiilor acesteia

[gbrgeorge]

Eu stiu de la tatal meu ca numai comisia de cenzori poate verifica toata treaba ce o face administratorul. Este ca un decont intr-o firma. Banii ce intra - facturile - cheltuieli interne = borderoul de sfarsit de luna. Aici, ca in orice contabilitate 1+1=2. Orice rezultat oricat de apropiat de 2 este grav.

[moni]

In primul rand presedinte de asociatie de proprietar.

[Borisake]

Nu Monica, ala este reprezentantul locatarilor, Comisia de Cenzori face controlul Administratorului si eventual un locatar face o sesizare catre Presedinte daca are ceva dubii si acesta (Presedintele) informeaza Comisia de Cenzori despre banuiala si pun in aplicare controlul.

[VLADIMIRPUTIN2008]

DOMNULE PRIM PROCUROR,

Subscrisa Asociaţia Locatarilor Bloc 16 Scara 1 cu sediul în strada Nicolae Filimon nr.32, Sector 6 Bucureşti (Cod Fiscal 17876090), formulează prezenta plângere penală împotriva făptuitorului OVANISOF I. ROXANA-AURELIA, cu domiciliul în București, str. Nicolae Filimon nr. 32, bloc 16, scara 1, etaj 5, apart. 33, Sectorul 6, pentru săvârșirea infracțiunii de delapidare, prevăzută și pedepsită de art. 295 C. Pen.
În fapt, în perioada 01.06.2008 – 30.04.2010, în calitate de administrator al Asociației de Locatari Bloc 16 Scara 1, în complicitate cu soțul său, OVANISOF C. CRISTIAN, domiciliat în București, str. Nicolae Filimon nr. 32, bloc 16, scara 1, etaj 5, apart. 33, Sectorul 6, făptuitorul și-a însușit suma de 43.095,95 lei, prin încasarea sumelor aferente listelor lunare cu cheltuielile comune şi neachitarea facturilor primite de la furnizorii de utilităţi şi servicii comunale.
Prejudiciul creat prin săvârşirea infracţiunii este de 43.095,95 lei şi se compune din:
- 32.879,89 lei - sold casă;
- 7.362,63 lei fond de rulment;
- 2.853,43 lei - penalități primite de la furnizori, însă neincluse în listele cu cheltuieli comune.
La prejudiciul creat, făptuitorul trebuie să mai achite Asociaţiei de Locatari următoarele:
- 9.421,30 lei - sume încasate cu titlu de fond de reparaţii, pentru care nu există documente justificative privind modul de cheltuire a acestuia;
- 5.000 lei costuri cu expertiza contabilă;
- 0,2% penalizări pentru fiecare zi de întârziere în returnarea sumelor menţionate mai sus;
- cheltuieli de judecată.
Asociația de locatari Bloc 16 Scara 1 cu sediul în strada Nicolae Filimon nr.32, Sector 6 Bucureşti, înțelege să se constituie parte civilă pentru recuperarea prejudiciului total cauzat de către făptuitor.
În drept, fapta săvârșită întrunește elementele constitutive ale infracțiunii de delapidare, prevăzută și pedepsită de art. 295 alin. 1 C. Pen., text în baza căruia cerem tragerea la răspundere penală a făptuitorului şi obligarea la returnarea sumelor însuşite pe nedrept din patrimoniul Asociaţiei de Locatari.
În dovedirea plângerii, înţeleg să mă folosesc de următoarele probe:
- proba cu acte prin Raportul de expertiză contabilă extrajudiciară elaborat la 14.10.2010 de către expert contabil BUREA DOINA, posesoare a carnetului nr. 16272/2001, membră a Corpului Experților și Contabililor Autorizați Filiala București;
- proba cu martori.



Data depunerii Semnătura
........................ ....................




DOMNULUI PRIM PROCUROR AL PARCHETULUI DE PE LÂNGĂ JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREŞTI

[Nicoleta]

Si cum aflu cine este acest presedinte? Eu sunt mai mult plecata de-acasa si abia tin minte cum arata administratora cand merg sa-mi platesc intretinerea. Vreau sa rog pe cineva in masura sa verifice calculele facute, pentru ca nu mi se pare normal ca o gasoniera de 42mp sa aiba o intretinere de aproape 250lei/noiembrie si de 400lei/decembrie. Este vreo Asociatie Independenta care ar putea veni? Nu vreau sa stie de cine a fost chemata, pt ca sigur imi va face zile negre apoi. E genul de "doamna" pensionara care sta acasa toata ziua...
As putea apela la Protectia Consumatorului? desi... nu pare logic

Edited by Nicoleta, 02 February 2012 - 10:10 AM.

[Marius]

Nu stii cine este presedintele asociatiei de locatari?
Daca vei intreba cativa dintre vecinii tai, cu siguranta vei afla, intrucat presedintele asociatiei de locatari este ales prin vot de acestia.

[Nicoleta]

Ok, voi intreba. Multumesc.

[nsori]

Daca administratorul a plecat de la asociatie (si din localitate (de 4 luni) fara sa dea in primire si presedintele afirma ca sunt lipsuri de 15 000 de lei ,nu se stie de arhiva asociatiei , este numai vina administratorului ? Ce se poate face in acest caz ?